Популярность модульных домов на российском рынке объясняется принципами: быстро, качественно, стильно, недорого и без стройки на участке. Попробуем разобраться, почему конструкторское ноу-хау все чаще выбирают для жизни в пригороде или для инвестиций в туристические базы отдыха.
Что такое модульный дом?
Такое здание собирается «под ключ» на производстве за 90 дней. В готовом виде модули доставляют на участок и устанавливают на заранее подготовленный фундамент в течение недели. Благодаря этому способу, получилось добиться уменьшения затрат и улучшения качества продукта.
«На протяжении всего процесса заказчик находится в контакте с менеджером, это позволяет оперативно решать все возникающие вопросы и исключает распределение задач по множеству подрядчиков», — рассказал руководитель отдела продаж HOMEFORT Константин Гнетулло.
Преимущества модульных домов для жизни и инвестиций
Из плюсов можно выделить кратчайшие сроки производства, отсутствие стройки на участке и невысокую стоимость относительно городской квартиры. Продуманные планировки и стильный модельный ряд дают возможность круглогодичного проживания в таком доме.
Скорость производства позволяет устроить новоселье уже через три месяца, а в случае запуска бизнеса получить первую прибыль через четыре месяца.
Все необходимые инженерные коммуникации подключаются к дому в течение недели. Жильцам остаётся лишь обставить комнаты мебелью и начать обживаться на новом месте. Инвесторы могут заняться обустройством самостоятельно или с самого начала вложиться в полностью готовый бизнес туристической базы отдыха, которая представляет собой участок, дом, посуду, комнатную и уличную мебель, а также оснащение территории мангальной зоной, баней и купелью. Чтобы инвестиция себя окупила, может потребоваться до пяти лет, но таковы реалии бизнеса.
Производство и шоурум
Перед принятием решения о покупке необходимо посетить производство. Там можно ознакомиться со всеми этапами — от каркаса до отделки. Дизайнеры при помощи мебели и аксессуаров оформляют выставочный экземпляр — шоурум, в котором можно представить, как будет выглядеть ваша будущая гостиная.
Ингода клиенты могут забронировать «тестовый» дом на выходные со скидкой, отдохнуть за городом и оценить техническое оснащение жилья. У потенциального инвестора есть возможность заселиться, провести проверку с точки зрения предпринимательства и предоставляемого сервиса.
Сравнение стоимости
Для анализа стоимости возьмём модульный дом из двух блоков и однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Средняя цена дома составляет от 3 млн рублей у разных компаний. Однокомнатная квартира в черте города будет стоить в среднем 7,59 млн рублей на март — апрель 2023 года. Перед покупкой, как и в случае с жилой площадью, необходимо изучить, что входит комплектацию. Для жизни за городом необходим участок, и ценовая разница в 4 млн позволяет его приобрести.
Практически в любом направлении Ленобласти можно найти землю стоимостью как до миллиона, так и выше.
«Технический специалист заранее произведёт замеры, определит качество почвы и передаст рекомендации по фундаменту. В ЛО чаще всего используют свайно-винтовой вариант, который значительно снизит затраты и время на строительство», — отметил руководитель монтажного отдела HOMEFORT Никита Смирнов.
Предприниматели обычно либо приобретают дом за 3 млн рублей и устанавливают на своём участке, либо вкладываются в готовую концепцию. Минимальный порог входа для инвесторов – от 7,5 млн рублей, за которые можно получить участок 6 соток, дом из двух блоков, обустроенных полностью внутри и снаружи, а также управляющую компанию.
Клиентский сервис будет обеспечивать комиссия от прибыли — 20–40%, это позволит исключить проблемы с управлением объектом.
Круглогодичное проживание
Переезд за город и ведение прибыльного бизнеса подразумевают возможность постоянного проживания в доме. Архитекторы давно нашли бюджетные решения для высокой энергоэффективности постройки.
За счёт теплоизоляционных минераловатных плит и установки двухкамерных стеклопакетов с i-напылением в доме удаётся контролировать комфортный температурный режим. Система рекуперации позволит обеспечить постоянный приток свежего воздуха, что поможет охлаждать помещение летом и сохранять тепло зимой.
Модельный ряд
В традиционном виде модульные дома представляют собой одноэтажные здания с плоской крышей. Они привлекательны по стоимости и стильному минималистичному дизайну. Молодая пара может приобрести двухблочный дом, и по мере возрастающих потребностей и появляющихся возможностей добавлять модули: организовать кабинет, создать библиотеку, построить детскую.
В модельном ряде встречаются так называемые «барнхаусы». Они представляют собой одно и двухэтажные дома амбарного типа с двускатной крышей. Однако в данном случае нет возможности расширения «квадратов» позже, поэтому необходимо сразу определиться с достаточной площадью.
Клиент может самостоятельно выбрать планировку, подходящую под его цели, предполагаемое расположение дома на участке относительно сторон света. У инвесторов есть возможность разместить от двух и больше строений в едином стиле.
Предпосылки загородной жизни и инвестиций в турбазы
По данным социологов, в ближайшие 15 лет число желающих жить за городом будет увеличиваться.
Инвестирование в модульные дома стало развиваться в России лишь несколько лет назад. За этот период туристическое направление в бизнесе получило сильный толчок. На это повлияли геополитические события, закрытие границ и подорожание авиаперевозок. Автомобильные путешествия привели к поиску уютных мест для отдыха в соседних регионах.
Резкий подъём заставил предпринимателей ускорить строительство новых баз в привлекательных локациях или расширить имеющийся номерной фонд с помощью быстровозводимых качественных домов. Ими стали модульные конструкции, благодаря которым через 90 дней можно запустить готовый бизнес.
- Модульные дома